【水、电、气、汽油价格】在欧洲，英国的工业用能源价格较为低廉，而且许多地区的企业都能够直接与多家服务供应商接触，并根据具体情况达成各种能源的价格。

【水价】在英国水务市场实行有监管的竞争，用户可以根据各提供商的服务水平和价格，在其所在地区选择合适的提供商。在英国工业用水的价格因地区和供应商的不同而不同。供应商的信息可以从相关主管部门的网站获得，英格兰与威尔士的监管机构为OFWAT，苏格兰的监管机构是Water Industry Commission for Scotland，北爱尔兰的监管机构为Northern Ireland Water。以英格兰和威尔士地区为例，两地共有32家水务公司，其中包括10家地区性水务公司，同时可以提供自来水和污水处理服务，9家只提供自来水的地区性公司，5家地方性水务公司(包括自来水或污水处理)，8家可以向大型企业提供自来水的公司等。

需要注意的是企业用水的成本主要取决于用水量和排污量。以下以英格兰地区较大规模的Thames Water公司2015/2016年价格表(2015年4月1日起实施)为例说明非居民用水价格。未使用该公司排污管道可享受排污折扣价。

此外，用户每年还需要根据水管直径缴纳排污年费，居民用水价格为每立方126.29便士，排污费为每立方79.43便士，同时也要缴纳用水年费21.25镑和排污年费68.15镑(优惠价43.15镑)。

【电价】英国电力市场开放，发电公司与电力供应商在竞争性市场上进行交易，而生产企业从电力公司购电的市场是完全竞争性的，目前在英国有约30家公司能够提供电力服务。用电企业可以通过与不同的电力公司谈判，制订最优用电方案。电价在欧盟中处于较低水平。为鼓励节约用电，英国采用阶梯电价。英国电力市场竞争激烈，居民和商家可以根据所在区域选择不同的电力供应商，人户线路不变，但用户根据供应商的价格调整，以得到更优惠的价格。在用电方式上，固定价格方式，即每年收取固定的费用;以及实际读表数方式，以电表实际读数收费。通常情况下，电力公司对于使用网上账户(online account的用户提供折扣;对使用直接银行扣款(direct debit的用户提供折扣;以及同时使用其电力及燃气服务的用户提供折扣。根据英国国家统计局数据，2014年非居民用户平均用电价格为每千瓦时10.01便士(不含气候变化税)和10.28便士(含气候变化税)，较2013年分别增长5.15%和5.11%。

此外，英国提供其他方式的供电模式，如Economy 7、Economy 10以及用户自己利用太阳能、风能以及其他清洁方式发电获得电力。其中，Economy 7与Economy 10类似于国内峰谷电价，依据每天的时间制定不同的费率。

【气价】英国有超过50家公司供应天然气，价格不完全一致，地区之间也有差异，而且随市场供求关系发生波动。英国天然气公司公布的价格均折成千瓦时。具体折算公式为千瓦时二燃气立方数x 1.02264 x39.25/3.60 2012年底起，伦敦地区天然气价格根据支付方式不同，有所差异。根据英国国家统计局数据，2014年非居民用户平均用气价格为每千瓦时2.920便士(不含气候变化税)和3.025便士(含气候变化税)，较2013年分别降低1.65%和1.56%}

【汽油价格】英国燃油市场与国际市场接轨，汽油价格随国际供求关系甚至英镑走势波动。汽油价格依据地区、油品、供应公司的不同少有差异，最高差价幅度在20便士以内。较大的油品公司包括英国石油(BP),壳牌(Shell、Esso、道达尔等。据英国国家统计局公布的数据，2015年1月，无铅汽油价格为108.451便士/升，柴油价格为115.85便士/升。

【劳动力供求】2008年以前的10年当中，英国的劳动力市场基本上保持供不应求，失业率很低。然而，美国次贷危机席卷全球之后，英国经济遭受重创，劳动力市场发生根本性转变。2011年底至2012年初，英国就业形势开始好转。

据英国统计局数据显示，2014年12月至2015年2月期间，英国就业数保持上升，失业率持续下降。就业人数达3105万，较2014年9-11月增加24.8万，比上年同期增加55.7万。就业率(16-64岁人口)达到73.4%，创1971年以来最高纪录，上年同期为72.4%。失业人口为184万，较2014年9至11月减少7.6万，比去年同期减少41.6万。失业率为5.6，低于2014年9-11月的5.8%，也低于上年同期的6.9%} 2014年12月至2015年2月期间，英国总薪酬水平较2014年9-11月增长1.7%，固定工资水平增长1.8%}

【平均薪水】英国国家统计局公布的数据显示，2015年2月英国的全职人员平均周薪水平为459镑，较2014年的449镑略有上升。如包含奖金，周薪水平为485镑，比2014年上涨约1.3。英国各地薪水差别不大，其中伦敦地区平均薪水全国最高，北爱尔兰地区最低。英国劳动工资上调机制与宏观经济情况挂钩，经济发展较快的年份上调幅度较大，经济增长率较低的年份，则工资上浮幅度较小。

在薪水中，加班费、奖金等工资外收入是薪水的重要组成部分，约占薪水总额的31%，其中加班费约占16.5%，奖金和佣金约占8.3%，代班轮岗收人约占6.3%,

【最低工资】英国的最低工资要求适用于大多数劳动者(只有少数例外，如公司管理人员和自营企业主)。根据英国政府公布的标准，从2014年10月1日起，最低工资标准按照劳动者年龄划分为三档:自劳动者达到21岁起，最低工资为“国家最低工资标准(National Minimum Wage)”，每小时6.50英镑;18-20岁的劳动者执行每小时5.13英镑的“国家最低工资标准”，18岁以下，每小时3.79英镑国家最低标准。2015年3月，英国政府宣布自2015年10月起将国家最低工资标准由每小时6.50英镑提高至6.70英镑，18-20岁劳动者最低工资标准提高至每小时5.30英镑，18岁以下劳动者提高至每小时3.87英镑。

【养老保险】英国实行多层次、多渠道、多形式的养老保险体制，把各个阶层、各种职业的人都组织和吸引到国家、企业、个人三结合的养老保险网里，争取做到全体老人都能达到老有所养。

(1)国家举办的“基本养老金”。从1948年实施，资金来源主要来自个人缴纳的所得税，由财政划拨，国家统收统支。在全国范围内，凡男满65岁、女满60岁的基本上都可享受。养老金标准随物价波动与在职职工工资水平的提高而相应变动，其提高幅度视财政状况和通货膨胀程度而定。基本养老金的标准很低，一般只相当于退休前个人平均收人的20%左右。国家举办的基本养老金和附加养老金制度，基本上采取“现提现支、统收统付、略有结余”的原则。

(2)与工资挂钩的“附加养老金”。从1975年开始，在原有基本养老金不变的基础上，新增一种与个人收人挂钩的附加养老金制度，其享受的前提是必须按工资收人的多少再缴纳一份国民保险税，多缴者多得。纳税者及其缴纳标准按职业不同分为四类:一类为雇员，由雇主与雇员按雇员收人高低分档缴纳国民保险税，最低为工资收人的10%，最高为19.45% ,雇主与雇员各缴一半。二类为自由职业者，每周交纳国民保险税3.85英镑。三类为无职业或低收人者，每周自愿缴纳国民保险税3.75英镑。四类为个体经营者，按年利润高低区别对待，一般缴纳年利润的6.3%。个人缴纳国民保险税从16岁就开始，需缴40多年后退休时才能享受，所领养老金数额相当于退休前个人收人的50%左右。就业人员缴纳的所得税和雇主、雇员缴纳的国民保险税，通过税务部门集中起来，经过财政部门划拨，由社会保障部门统一制定政策，统一安排使用。

(3)企业举办的“职业养老金”。大企业为鼓励职工终身为本企业服务，自发举办“职业养老金”。政府对企业举办的“职业养老金”没有制定统一的法案，主要通过《投资法》、《保险法》和《委托法》加以引导和鼓励。各企业实行的办法和具体标准各不相同。多数单位规定的养老金支付标准是，工作40年并交足养老保险费的，退休后的养老金相当于退休时工资收人的50%左右;工作年限短、缴纳数额少的，待遇相应降低。目前，在国营单位领取“职业养老金”的约有300万人，一般相当于平均工资的28%。在私营企业领取“职业养老金”的约有200万人，一般相当于平均工资的18%。企业举办的职业养老金采取积累式的基金制，基金来源靠雇员和企业平时缴纳，所集资金委托投资公司经营。

(4)鼓励私人向保险公司投保养老保险，平时缴纳保险费，年老时享受养老金。各种私人养老保险，往往是经过投保人对各种养老保险办法权衡比较之后，认为最为有利才被选中的一种形式，基本上属于一种储蓄养老、由保险公司经营的特种保险。

【外籍劳务需求】随着近年移民政策的放宽，外籍劳务人员在英国酒吧、饭店服务员、街头清洁工、建筑工、管道工以及超市收银员等岗位占据的比重逐步增加，多数来自东欧，尤其是波兰。此外，英国的农业季节工人基本上也来自东欧。2012年由于英国经济增长乏力，失业率居高不下，对外籍劳工需求有所放缓。据英国国家统计局数据显示，随着经济复苏步伐加快，2014年10月至12月，英国劳动力市场的外籍就业人数为296万，较2013年同期增长23.9万，外籍人口就业率为69.8% o

【土地及房屋价格】企业在英国投资可以有多种获得商业房地产的方式，包括租赁、购买、自建商业建筑。

【购买房地产】在英国购买房地产手续简单，而且对于外国企业购买没有任何限制。购买的房地产也必须根据交易金额和地产位置支付印花税。

【租赁房地产】企业可以租赁已有的房地产，也可以租赁尚未建成的房地产(称为pre-let，可以由租户提出对房地产结构、布局的要求)。一般而言，商业租赁一般为15年，每5年检查一次。随着短期的租赁越来越普遍，双方也可以在租赁合同中协商“中止条款”。大多数商业租赁都由租户负责房地产的保养、装修和维护。同时，租期超过3年的合同一般有租金调整条款，按照约定的比率上涨租金。对于租赁的房地产必须按照整个租期中租金的净现值支付印花税，具体的计算可以参考sdcalculator.inlandrevenue.gov.uk}

(1)租赁办公室。从标准办公室到总部大楼。一般而言，办公室租赁费用有着较大差别，基本的房租每年每平方米从130英镑到500英镑不等，每5年房租一般会上调一次。除了基本房租外，服务费也按照面积收取，一般每平方米每年40-75英镑。服务费包括建筑物的运营成本，如电梯保养费和清洁费。在主要城市中，南部地区的伦敦办公室房租最高，伯明翰、曼彻斯特的房租也较高。相比而言，威尔士地区房租最低。巴斯、埃克塞特等非一线城市租金下降很多。受英国经济复苏影响，2013年伦敦西区租金同比强劲增长11%，达105英镑/平方英尺/年，伦敦金融城租金增长5%达60英镑/平方英尺/年，伦敦Dockland码头租金持平为38.5英镑/平方英尺/年。

(2)租赁服务型办公室(Serviced Office。此类办公室的优势在于所有的费用都含在每月缴纳的房租中，最短租赁期可以是1个月。公司在一周内就可以人住新的服务型办公室。在全英所有主要的城镇都有服务型办公室，规模小到一张办公桌，大到整栋楼。租金成本计算需要考虑工作站的数量，每个工作站每月的租金则依据位置和包含的服务而不同，从200英镑到1000英镑不同，详细信息见www.instantoffices.co.uk ,www.mwbex.com或者www. regus.co. a k}

(3)科技园(Science Parks。英国有100多个科技园，支持企业发展知识型企业，大多与大学、科研院所和研究机构有合作关系，企业可以从科技园中租赁办公场所。详细信息见:www.ukspa.org.uk。

(4)工业和处置房地产(Industrial Property。英国有大量的工业和处置房地产，总面积达到2.726亿平方英尺。如表2-9所示，新建的工业用房和处置房地产每平方英尺的年平均租金从3.50英镑到13.75英镑不等。大伦敦地区的希思罗周边的租金最高达到13.00英镑，而威尔士的卡迪夫仅为5.50英镑，只相当于希思罗的42

【工业用地】希望自己建造办公场所的企业而言，英国也提供了各种工业用地。如表2-9所示，希思罗的工业用地价格达到每公顷近500万英镑，相比而言，威尔士的工业用地的价格要低很多，价格仅为55.6万英镑，相当于希思罗的11.3%，斯旺西的地价更低，每公顷仅24.7万英镑。

【获得不动产的时间和成本】在英国获得房地产的时间最快在几周内。一般情况下，从着手找房地产开始计算，到获得已经建好的房地产，大约需要3-4周的时间。其中包括寻找、与房地产所有者商谈，以及草拟相关法律文件等过程。

(1)代理费。为了寻找房地产或与房地产所有者谈判，可以借助房地产代理的帮助。对租赁房地产而言，代理费大约为1年租金的10%。购买房地产的代理费一般为购买价格的1%，代理费也会因代理所包含的服务和双方的协商情况而异。英国的房地产代理的信息详见www. ricsfi rms.co. u k

(2)法律费用。购买或租赁房地产的公司需要支付法律费用(包括财产转让费)、地方管理部门的费用和银行转账的费用。因此，一般需要一位经验丰富的房地产律师来准备所需的法律文件，详细信息见www.lawsociety.org.uko

(3)商业税(Business Rates。商业税是房地产所有者向地方政府服务支付的一种财产税。商业税一般从每平方米20英镑到130英镑不等。具体的商业税税率是通过每年对每个房地产进行专业评估后得出的，计算依据按照在公开市场上出租的价格，有关威尔士的商业税税率请参照www.voa.gov.uko